Vai trò của Mella-Roos trong thị trường địa ốc
Ngày càng có nhiều người mua nhà tại Cali gặp phải danh từ “Mello-Roos” trong giao dịch địa ốc. Vậy thì Mello-Roos là gì" Trước hết nó đơn giản là một loại thuế đặc biệt dành cho người mua nhà trong một khu cộng đồng (community) như là một cách trả phiêu nợ được dùng để tài trợ cho việc xây dựng cở sở hạ tầng trong khu vực. Đối với những gia chủ có nhà trong khu cộng đồng, Mello-Roos thường bị gán cho một ý nghĩa xấu, nhất là khi tiền nhà hàng tháng của họ bị đẩy lên vì khoản này. Nhưng liệu đó có phải là một đánh giá khách quan"
Danh từ Mello Roos xuất hiện vào năm 1978 tại Cali và được đặt theo tên của 2 Thượng Nghị Sĩ Henry Mello và Mike Roos thuộc dự luật Xây Dựng Cơ Sở Hạ Tầng Khu Vực Cộng Đồng (CFD). Lúc đó để giới hạn thuế thổ trạch đồng thời cũng cần có nguồn tài trợ cho việc cải thiện xây dựng, dự luật này được đưa vào Quốc Hội tiểu bang Cali vào năm 1982. Các dịch vụ căn bản bao gồm an ninh, trường học, đường xá, xe cứu thương, đường ống dẫn nước, đèn đường đều do chính phủ cho mượn để người dân trong khu vực lần lần chi trả.
Để hiểu rõ hơn đầu tiên phải xem đến khía cạnh tích cực của sự có mặt của Mello-Roos. Trong đó người có lợi không ai khác là cư dân sinh sống trong vùng. Hãy tưởng tượng các trường mới, công viên mới, các trung tâm giải trí được dựng lên không ngoài mục đích dành cho người trong vùng. Chúng ta có thể thấy điều này ở những nơi nhu Corona hay The Distric ở giữa thành phố Irvine và Tustin. Ngoài ra nhiều nhà và trung tâm thương mại cũng sẽ được xây cất. Một cách tổng quát, thường những khu vực có Mello-Roos là những khu vực có tỉ lệ phạm pháp thấp và trường tốt và mới được dựng lên.
Ngược lại mặt tiêu cực của Mello-Roos là những điểm sau đây: Chi phí nhà sẽ cao hơn những nơi khác, nhất là thuế. Điều này sẽ phần nào khiến lượng người mua nhà giảm đi nếu bạn có ý định bán. Thêm vào đó chi phí sửa chửa và bảo quản cũng sẽ rất cao.
Dường như là một định luật bất thành văn, Mello-Roos được thấy rõ nhất ở những khu vực có nhà mới xây, nhất là từ khoảng thời gian 1994 cho đến nay. Quận Cam, nơi có nhiều khu xây dựng nhất tại Cali sẽ có ít nhất là một cộng đồng nhà có Mello-Roos. Tuy nhiên những khu vực thường thấy nhất nằm ở phía nam bao gồm các thành phố Irvine, Mission Viejo, Aliso Viejo, Tustin, Laguna Hills, Rancho Santa Margarita, Coto De Caza, và San Juan Capistrano.
Thời hạn đóng thuế Mello Roos khá đa dạng từ khu vực này so với khu vực khác. Trung bình là khoảng 15 năm năm tính từ thời gian xây. Trong khi đó số tiền trả cũng hiếm khi vượt quá 30 năm và ngắn hơn 7 năm. Tùy vào thời điểm xây dựng, giá Mello Roos có thể dao động từ $25 đến trên $300 cho mỗi tháng. Thường số tiền này được thu cách 6 tháng hoặc 1 năm.
Trước khi mua nhà tại Quận Cam, hãy xem xét thật kỹ lợi và hại của ngôi nhà bạn định mua có bao gồm Mello-Roose hay không. Người mua nhà cần phải cẩn trọng xem số tiên phải trả có tương thích với nhu cầu của mình hay không. Những tiện ích có thu hút nhiều người đổ xô đến khu vực của bạn hay phải cần một thời gian khá dài để hoàn tất. Nếu một người mua nhà có dự định mua nhà cũ được xây 15 năm trở lại, họ nên đặt câu hỏi với người mua về tiền Mello-Roose.
Gửi ý kiến của bạn
