Theo Nghiên Cứu AREAA-UCLA: Mỹ Gốc Á Mất Nhiều Địa Ốc...; Số Người Có Nhà Không Tăng Sau Khủng Hoảng Xiết Nợ Nhà
LOS ANGELES (Ngày 19, Tháng Giêng 2011)– Theo một nghiên cứu mới đây của Hiệp Hội Địa Ốc Gốc Á Tại Hoa Kỳ (AREAA) và Trung Tâm Nghiên Cứu Người Mỹ Gốc Á thuộc đại học UCLA, thì những người có nhà trong cộng đồng Mỹ gốc Á và dân Đảo Thái Bình Dương đã chịu thiệt hại lớn lao nhất về tích sản địa ốc sau cuộc khủng hoảng xiết nợ nhà (foreclosure) xảy ra trên toàn quốc, ngay cả khi họ có mức lợi tức khá.
Trong khi số người Mỹ gốc Á có nhà đã gia tăng trong thời khoảng 2005 tới 2007 từ 59 phần trăm lên tới 60.3 phần trăm, thì cuộc nghiên cứu cho thấy cơn khủng hoảng xiết nợ nhà trên toàn quốc đã xóa sạch cái mức cải thiện khiêm tốn ấy vào năm 2008, đưa số người có nhà trong cộng đồng Mỹ gốc Á xuống 59 phần trăm vào năm 2009.
Ông Kenneth Li, Chủ Tịch AREAA, phát biểu, "Mức gia tăng ban đầu về số người Mỹ gốc Á làm chủ nhà đã tiêu tan trong cuộc suy thoái địa ốc hiện nay, đồng thời nó cũng khiến họ đối diện những rủi ro tài chánh lớn lao hơn vì nhà mất tích sản (equity)".
Bà Melany De la Cruz-Viesca, phụ tá giám đốc Trung Tâm Nghiên Cứu Người Mỹ Gốc Á Đại Học UCLA, cho biết, "Nghiên cứu vẫn còn hạn chế về tình cảnh của người Mỹ gốc Á trong cuộc khủng hoảng xiết nợ nhà sau đó, nhưng những đánh giá sơ khởi và bằng chứng chưa đầy đủ cho thấy họ mất mát khá nhiều. Đặc biệt đáng ngại là sự mất mát về tích sản địa ốc mà hiện nay nhiều người Mỹ gốc Á có nhà đang phải đối diện."
Giá trị trung bình một căn nhà do người Mỹ gốc Á làm chủ đã giảm từ đầu cuộc khủng hoảng xiết nợ nhà năm 2007 sang đến năm 2009. Sự mất giá về tài sản địa ốc của người Mỹ gốc Á trong thời khoảng 2007 và 2009 là -$42,900, đối với người bản xứ Hawaii và gốc Đảo Thái Bình Dương (NHPI) thì con số mất mát là -$47,000. So sánh những con số này với trị giá tích sản mất mát trên toàn quốc trong cùng thời gian ấy là - $9,100. Phần lớn sự khác biệt về mất mát tích sản có thể giải thích là do việc người Mỹ gốc Á và gốc NHPI tập trung rất cao ở những vùng địa dư mà sự suy thoái địa ốc trầm trọng hơn những vùng khác trên toàn quốc.
Ông Li nói, "Khám phá này một lần nữa củng cố mối quan ngại mà AREAA đã nêu lên từ lâu là người Mỹ gốc Á bị bong bóng địa ốc tác động không cân xứng do dân số tập trung trong những thị trường như Los Angeles, Chicago và New York, là những nơi mà chi phí nhà ở vốn cao." Một yếu tố khác nữa ảnh hưởng tới số người làm chủ nhà trong cộng đồng AAPI là trở ngại đáng kể về ngôn ngữ. Theo kết quả nghiên cứu thì, "không nói giỏi tiếng Anh, đó vẫn là một trở ngại đáng kể, nếu không muốn nói là trở ngại đáng kể nhất, đối với việc sở hữu nhà cửa trong cộng đồng người Mỹ gốc Á." Cuộc nghiên cứu cho thấy 71 phần trăm người Mỹ gốc Á nói một thứ tiếng khác không phải tiếng Anh tại nhà mình, so với 20 phần trăm trên tổng dân số toàn quốc. Thêm nữa, dữ liệu năm 2009 cho thấy 32 phần trăm người Mỹ gốc Á "nói tiếng Anh chưa được rất giỏi", so với 9 phần trăm trên tổng dân số toàn quốc.
Ông Li phát biểu, "Điều này thể hiện đặc biệt rõ ràng khi người AAPI làm đơn xin được giảm bớt nợ nhà (loan modification). Cuộc khảo cứu này càng nhấn mạnh sự cần thiết cho cộng đồng AAPI, cùng với những đối tác trong ngành của chúng ta, phải có những sáng kiến tạo ra một chuyển biến thật sự nhằm giải quyết trở ngại ngôn ngữ tiến tới việc sở hữu địa ốc vững bền."
Cuộc khảo cứu đã cho thấy những thói quen về sở hữu nhà trong các cộng đồng Mỹ gốc Á, và cung cấp một bức tranh đa dạng về tình trạng khủng hoảng xiết nợ nhà và khủng hoảng kinh tế đã ảnh hưởng tới người Mỹ gốc Á ra sao. Trong khi cuộc khảo cứu cho thấy người Mỹ gốc Á có lợi tức trung bình cao hơn nhiều so với tổng dân số ($73,745 cho người Mỹ gốc Á so với $61,021 cho tổng dân số), thì nó cũng cho thấy người Mỹ gốc Á vẫn còn đi theo sau tổng dân số về số người có nhà (59% người Mỹ gốc Á so với 65.9% tổng dân số).
Theo cuộc tổng kiểm kê dân số năm 2008, người Mỹ gốc Á chiếm 5 phần trăm tổng dân số. Các cộng đồng sắc dân Mỹ gốc Á có tỷ lệ sở hữu nhà cao hơn tỷ lệ tổng số người Mỹ gốc Á là người Việt (64%), người Phi (64%), người Lào (63%), người Nhật (62%) và người Hoa bao gồm cả Đài Loan (62%).
Trong các cộng đồng sắc dân Mỹ gốc Á, số người nói tiếng Anh chưa được giỏi lắm bao gồm người Việt (60%), Đại Hàn (59%), Hoa (56%) và Cambodia (55%). Những khám phá của cuộc nghiên cứu càng nhấn mạnh thêm sự đa dạng trong dân chúng, với nhiều nhóm sắc dân, văn hóa, ngôn ngữ và tôn giáo khác biệt, mỗi nhóm lại có một lịch sử và kinh nghiệm riêng.
Xin vào mạng của AREAA tại www.areaa.org để đọc toàn bộ văn bản của cuộc nghiên cứu "Báo Cáo Theo Dấu Những Người Làm Chủ Nhà trong Cộng Đồng Mỹ Gốc Á: Phân tích toàn quốc Hoa Kỳ, California, New York, Texas và Một Số Khu Thị Tứ Chọn Lựa" do Melany De LaCruz-Viesca và Brian Chiu thực hiện.
Được thành lập từ năm 2003, AREAA là một tổ chức ngành nghề chuyên nghiệp toàn quốc, hết lòng với việc lấp đầy khoảng cách về số người có nhà trong cộng đồng người Mỹ gốc Á Châu Thái Bình Dương (APA).
AREAA ủng hộ lập trường trên toàn quốc là làm giảm bớt những rào cản dẫn đến việc sở hữu nhà ở mà hiện nay cộng đồng APA đang phải đối diện, đồng thời nhắm tới việc nâng cao các cơ hội làm ăn cho những người hành nghề chuyên nghiệp trong lãnh vực địa ốc và nợ tiền mua nhà để có thể phục vụ một cộng đồng ngày càng lớn mạnh./.
LOS ANGELES (Ngày 19, Tháng Giêng 2011)– Theo một nghiên cứu mới đây của Hiệp Hội Địa Ốc Gốc Á Tại Hoa Kỳ (AREAA) và Trung Tâm Nghiên Cứu Người Mỹ Gốc Á thuộc đại học UCLA, thì những người có nhà trong cộng đồng Mỹ gốc Á và dân Đảo Thái Bình Dương đã chịu thiệt hại lớn lao nhất về tích sản địa ốc sau cuộc khủng hoảng xiết nợ nhà (foreclosure) xảy ra trên toàn quốc, ngay cả khi họ có mức lợi tức khá.
Trong khi số người Mỹ gốc Á có nhà đã gia tăng trong thời khoảng 2005 tới 2007 từ 59 phần trăm lên tới 60.3 phần trăm, thì cuộc nghiên cứu cho thấy cơn khủng hoảng xiết nợ nhà trên toàn quốc đã xóa sạch cái mức cải thiện khiêm tốn ấy vào năm 2008, đưa số người có nhà trong cộng đồng Mỹ gốc Á xuống 59 phần trăm vào năm 2009.
Ông Kenneth Li, Chủ Tịch AREAA, phát biểu, "Mức gia tăng ban đầu về số người Mỹ gốc Á làm chủ nhà đã tiêu tan trong cuộc suy thoái địa ốc hiện nay, đồng thời nó cũng khiến họ đối diện những rủi ro tài chánh lớn lao hơn vì nhà mất tích sản (equity)".
Bà Melany De la Cruz-Viesca, phụ tá giám đốc Trung Tâm Nghiên Cứu Người Mỹ Gốc Á Đại Học UCLA, cho biết, "Nghiên cứu vẫn còn hạn chế về tình cảnh của người Mỹ gốc Á trong cuộc khủng hoảng xiết nợ nhà sau đó, nhưng những đánh giá sơ khởi và bằng chứng chưa đầy đủ cho thấy họ mất mát khá nhiều. Đặc biệt đáng ngại là sự mất mát về tích sản địa ốc mà hiện nay nhiều người Mỹ gốc Á có nhà đang phải đối diện."
Giá trị trung bình một căn nhà do người Mỹ gốc Á làm chủ đã giảm từ đầu cuộc khủng hoảng xiết nợ nhà năm 2007 sang đến năm 2009. Sự mất giá về tài sản địa ốc của người Mỹ gốc Á trong thời khoảng 2007 và 2009 là -$42,900, đối với người bản xứ Hawaii và gốc Đảo Thái Bình Dương (NHPI) thì con số mất mát là -$47,000. So sánh những con số này với trị giá tích sản mất mát trên toàn quốc trong cùng thời gian ấy là - $9,100. Phần lớn sự khác biệt về mất mát tích sản có thể giải thích là do việc người Mỹ gốc Á và gốc NHPI tập trung rất cao ở những vùng địa dư mà sự suy thoái địa ốc trầm trọng hơn những vùng khác trên toàn quốc.
Ông Li nói, "Khám phá này một lần nữa củng cố mối quan ngại mà AREAA đã nêu lên từ lâu là người Mỹ gốc Á bị bong bóng địa ốc tác động không cân xứng do dân số tập trung trong những thị trường như Los Angeles, Chicago và New York, là những nơi mà chi phí nhà ở vốn cao." Một yếu tố khác nữa ảnh hưởng tới số người làm chủ nhà trong cộng đồng AAPI là trở ngại đáng kể về ngôn ngữ. Theo kết quả nghiên cứu thì, "không nói giỏi tiếng Anh, đó vẫn là một trở ngại đáng kể, nếu không muốn nói là trở ngại đáng kể nhất, đối với việc sở hữu nhà cửa trong cộng đồng người Mỹ gốc Á." Cuộc nghiên cứu cho thấy 71 phần trăm người Mỹ gốc Á nói một thứ tiếng khác không phải tiếng Anh tại nhà mình, so với 20 phần trăm trên tổng dân số toàn quốc. Thêm nữa, dữ liệu năm 2009 cho thấy 32 phần trăm người Mỹ gốc Á "nói tiếng Anh chưa được rất giỏi", so với 9 phần trăm trên tổng dân số toàn quốc.
Ông Li phát biểu, "Điều này thể hiện đặc biệt rõ ràng khi người AAPI làm đơn xin được giảm bớt nợ nhà (loan modification). Cuộc khảo cứu này càng nhấn mạnh sự cần thiết cho cộng đồng AAPI, cùng với những đối tác trong ngành của chúng ta, phải có những sáng kiến tạo ra một chuyển biến thật sự nhằm giải quyết trở ngại ngôn ngữ tiến tới việc sở hữu địa ốc vững bền."
Cuộc khảo cứu đã cho thấy những thói quen về sở hữu nhà trong các cộng đồng Mỹ gốc Á, và cung cấp một bức tranh đa dạng về tình trạng khủng hoảng xiết nợ nhà và khủng hoảng kinh tế đã ảnh hưởng tới người Mỹ gốc Á ra sao. Trong khi cuộc khảo cứu cho thấy người Mỹ gốc Á có lợi tức trung bình cao hơn nhiều so với tổng dân số ($73,745 cho người Mỹ gốc Á so với $61,021 cho tổng dân số), thì nó cũng cho thấy người Mỹ gốc Á vẫn còn đi theo sau tổng dân số về số người có nhà (59% người Mỹ gốc Á so với 65.9% tổng dân số).
Theo cuộc tổng kiểm kê dân số năm 2008, người Mỹ gốc Á chiếm 5 phần trăm tổng dân số. Các cộng đồng sắc dân Mỹ gốc Á có tỷ lệ sở hữu nhà cao hơn tỷ lệ tổng số người Mỹ gốc Á là người Việt (64%), người Phi (64%), người Lào (63%), người Nhật (62%) và người Hoa bao gồm cả Đài Loan (62%).
Trong các cộng đồng sắc dân Mỹ gốc Á, số người nói tiếng Anh chưa được giỏi lắm bao gồm người Việt (60%), Đại Hàn (59%), Hoa (56%) và Cambodia (55%). Những khám phá của cuộc nghiên cứu càng nhấn mạnh thêm sự đa dạng trong dân chúng, với nhiều nhóm sắc dân, văn hóa, ngôn ngữ và tôn giáo khác biệt, mỗi nhóm lại có một lịch sử và kinh nghiệm riêng.
Xin vào mạng của AREAA tại www.areaa.org để đọc toàn bộ văn bản của cuộc nghiên cứu "Báo Cáo Theo Dấu Những Người Làm Chủ Nhà trong Cộng Đồng Mỹ Gốc Á: Phân tích toàn quốc Hoa Kỳ, California, New York, Texas và Một Số Khu Thị Tứ Chọn Lựa" do Melany De LaCruz-Viesca và Brian Chiu thực hiện.
Được thành lập từ năm 2003, AREAA là một tổ chức ngành nghề chuyên nghiệp toàn quốc, hết lòng với việc lấp đầy khoảng cách về số người có nhà trong cộng đồng người Mỹ gốc Á Châu Thái Bình Dương (APA).
AREAA ủng hộ lập trường trên toàn quốc là làm giảm bớt những rào cản dẫn đến việc sở hữu nhà ở mà hiện nay cộng đồng APA đang phải đối diện, đồng thời nhắm tới việc nâng cao các cơ hội làm ăn cho những người hành nghề chuyên nghiệp trong lãnh vực địa ốc và nợ tiền mua nhà để có thể phục vụ một cộng đồng ngày càng lớn mạnh./.
Gửi ý kiến của bạn
