Khi nghe nói giá nhà đang xuống, chủ nhà ở Mỹ chỉ đáp lại bằng một cái nhún vai tỏ vẻ dửng dưng. Đó là ghi nhận của một cuộc thăm dò ý kiến.
Thái độ đó thật ra có căn cứ hẳn hòi, nếu dựa vào một tường trình mới đây của chính phủ liên quan tới địa ốc.
Theo thăm dò của USA TODAY/CNN/GALLUP, 44% giới chủ nhà ở Mỹ dự đoán trị giá căn nhà họ đang ở sẽ tăng vào năm tới, số đông nói xấp xỉ 5%, số còn lại nói 10%.
Các con số trên phù hợp với tường trình mới đây của văn phòng đặc trách ngành kinh doanh địa ốc cấp liên bang Office of Federal Housing Enterprise Oversight. Theo đây, trị giá nhà ở tăng 6.2% trong tam cá nguyệt kết thúc cuối tháng 9, so với một năm trước đây. Vậy là trong 6 tam cá nguyệt liên tiếp, việc gia tăng trị giá gia cư vẫn giữ mức vừa phải như vậy. Và đó là tỷ lệ gia tăng thường niên thấp nhất trong gần 3 năm nay.
Chuyên gia lượng giá Michael Sklarz của công ty FNIS, có trụ sở chính ở Santa Barbara, CA, phát biểu: "bản tường trình mới kể trên là bằng chứng cho thấy trị giá gia cư trên toàn quốc đang ở mức " ngang ngữa." Chúng ta đang bước vào một thời kỳ gia tăng chậm hơn - một số thị trường không phải địa ốc chẳng có gia tăng nào - trong vài năm tới đây."
Tưởng nên nhắc lại: thị trường gia cư ở Mỹ từng bộc phát từ giữa thập niên 1990. Đầu năm 2001, giá nhà ở tăng trên 9%, cao nhất trong thập kỷ đó.
Các nhà phân tích đồng ý là mức gia tăng trị giá gia cư hồi đó quá cao và trong một thời gian quá lâu. Có người e ngại sẽ có một sự sụt giá trầm trọng như từng xảy ra đôi khi ở California và Texas trong 20 năm qua.
Cuộc thăm dò cũng ghi nhận các khám phá khác : giới chủ nhà tương đối quan tâmđến việc có thể giá nhà tăng quá mức sẽ làm hại họ ; chỉ có 6% dự đoán trị giá căn nhà họ đang ở sẽ giảm vào năm tới, và 29% cho là sẽ giữ nguyên.
Trong khi chẳng có mấy gia chủ chuẩn bị cho việc giá nhà có thể bị sụt, thì cũng chẳng có mấy người cho là giá nhà có thể tăng một cách nhanh chóng. Chỉ có 17% dự đoán gia tăng trên 10% vào năm tới.
Sau nhiều năm gia tăng tới mức chóng mặt của một trong số thị trường phát đạt nhất Mỹ, số đông dự đoán sẽ không có chuyện giá nhà tăng thêm trong năm 2003.
Hiệp hội quốc gia các nhà địa ốc Mỹ ước tính giá bán trung dung một căn nhà ở là $157.000 trong năm nay, phản ảnh gia tăng 6.4% so với năm ngoái . Hiệp hội này cũng dự đoán một mức gia tăng thường niên 4.2% cho năm tới.
Thái độ đó thật ra có căn cứ hẳn hòi, nếu dựa vào một tường trình mới đây của chính phủ liên quan tới địa ốc.
Theo thăm dò của USA TODAY/CNN/GALLUP, 44% giới chủ nhà ở Mỹ dự đoán trị giá căn nhà họ đang ở sẽ tăng vào năm tới, số đông nói xấp xỉ 5%, số còn lại nói 10%.
Các con số trên phù hợp với tường trình mới đây của văn phòng đặc trách ngành kinh doanh địa ốc cấp liên bang Office of Federal Housing Enterprise Oversight. Theo đây, trị giá nhà ở tăng 6.2% trong tam cá nguyệt kết thúc cuối tháng 9, so với một năm trước đây. Vậy là trong 6 tam cá nguyệt liên tiếp, việc gia tăng trị giá gia cư vẫn giữ mức vừa phải như vậy. Và đó là tỷ lệ gia tăng thường niên thấp nhất trong gần 3 năm nay.
Chuyên gia lượng giá Michael Sklarz của công ty FNIS, có trụ sở chính ở Santa Barbara, CA, phát biểu: "bản tường trình mới kể trên là bằng chứng cho thấy trị giá gia cư trên toàn quốc đang ở mức " ngang ngữa." Chúng ta đang bước vào một thời kỳ gia tăng chậm hơn - một số thị trường không phải địa ốc chẳng có gia tăng nào - trong vài năm tới đây."
Tưởng nên nhắc lại: thị trường gia cư ở Mỹ từng bộc phát từ giữa thập niên 1990. Đầu năm 2001, giá nhà ở tăng trên 9%, cao nhất trong thập kỷ đó.
Các nhà phân tích đồng ý là mức gia tăng trị giá gia cư hồi đó quá cao và trong một thời gian quá lâu. Có người e ngại sẽ có một sự sụt giá trầm trọng như từng xảy ra đôi khi ở California và Texas trong 20 năm qua.
Cuộc thăm dò cũng ghi nhận các khám phá khác : giới chủ nhà tương đối quan tâmđến việc có thể giá nhà tăng quá mức sẽ làm hại họ ; chỉ có 6% dự đoán trị giá căn nhà họ đang ở sẽ giảm vào năm tới, và 29% cho là sẽ giữ nguyên.
Trong khi chẳng có mấy gia chủ chuẩn bị cho việc giá nhà có thể bị sụt, thì cũng chẳng có mấy người cho là giá nhà có thể tăng một cách nhanh chóng. Chỉ có 17% dự đoán gia tăng trên 10% vào năm tới.
Sau nhiều năm gia tăng tới mức chóng mặt của một trong số thị trường phát đạt nhất Mỹ, số đông dự đoán sẽ không có chuyện giá nhà tăng thêm trong năm 2003.
Hiệp hội quốc gia các nhà địa ốc Mỹ ước tính giá bán trung dung một căn nhà ở là $157.000 trong năm nay, phản ảnh gia tăng 6.4% so với năm ngoái . Hiệp hội này cũng dự đoán một mức gia tăng thường niên 4.2% cho năm tới.
Gửi ý kiến của bạn
