NSW: Một căn nhà gạch ba phòng ngủ ở St Clair vừa được bán chỉ có $260,000 đô-la trong cuối tuần qua - giảm mất 42% từ giá mua $450,000 trong năm 2003- đây là một dấu hiệu thêm nữa cho thấy tình trạng tuyệt vọng của thị trường nhà cửa ở Sydney. Chỉ có một người duy nhất trả giá mua căn nhà ở vùng phía tây Sydney này. Căn nhà đó đã bị buộc phải bán vì chủ nhân không kham nổi số tiền lời của $405,000 mà họ đã mượn để mua căn nhà khi thị trường địa ốc bùng phát ở mức cao nhất.
Tỷ lệ bán được tại các cuộc đấu giá chỉ khoảng 48% kể từ khi lãi suất gia tăng vừa qua, nhưng giá cả sụt giảm có nghĩa rằng nhiều người bán đang mắc nợ nhiều hơn sự trị giá của căn nhà. Nhật báo The Herald đã kiểm tra 16 căn nhà ở các vùng ngoại ô phía tây và tây-nam Sydney được lên danh sách bán đấu giá trong cuối tuần qua, và tìm thấy 60% thu hút được những người đề nghị mức giá rất thấp. Tại buổi đấu giá ở St Clair, người mua là một nhà đầu tư sẽ chi khoảng $40,000 để sửa chữa căn nhà này trước khi cho mướn lại với giá $270 một tuần.
Giá xăng tăng vọt dường như đã làm trầm trọng thêm tác động của những lần gia tăng lãi suất liên tiếp đối với các căn nhà ở các vùng ngoại ô Sydney, làm giá cả của chúng bị giảm thêm nữa. Lethbridge Park, một vùng gần Penrith, được ghi nhận là một trong những nơi có giá nhà sụt giảm nhiều nhất. Một căn townhouse ở vùng này được mua $257,000 trong năm 2003 và vừa bị buộc phải bán lại với giá chỉ có $156,500 vì gia chủ không có khả năng trả nợ, giảm gần 40 phần trăm.
Tại Heckenberg, một căn nhà bốn phòng ngủ được mua $330,000 trong năm 2003 vừa được bán chỉ có $255,000. Đã có bẩy người ghi tên đấu giá trước khi căn nhà ở đường Adaminaby Street này được bán lỗ 22 phần trăm, so với giá mua trong thời gian thị trường địa ốc phát đạt nhất. Ray Dimarco, đại lý địa ốc bán căn nhà này, nói rằng: “Có một số người ở quanh khu vực Liverpool nghĩ rằng giá nhà sẽ giảm thêm nữa, nhưng tôi không thể tưởng tượng căn nhà như thế này sẽ được bán với giá thấp hơn nữa trong thời gian sáu tháng.”
Thậm chí các khu vực nội ô cũng đang cho thấy nhiều dấu hiệu giá cả rất thất vọng. Ở Lilyfield, một căn nhà bốn phòng ngủ cũ kỹ trên một mảnh đất 607 mét vuông được mua với giá $1,355,000 trong năm 2003. Căn nhà này đã được tân trang bởi người chủ, và trong cuộc đấu giá vừa qua có hai người cạnh tranh bỏ giá cao nhất là $1,170,000, nhưng quá thấp so với sự mong đợi của người chủ là $1,350,000 đô-la.
Gửi ý kiến của bạn
