Dọn Qua Nhà Rẻ Mà Không Có Lời
|
| Sân tennis trong nhà. |
|
| Phòng khách sang trọng. |
Nhiều khi người ta đắn đo suy nghĩ, rằng mịnh dọn nhà qua một khu rẻ hơn thì có khi sẽ tiết kiệm được tiền. Lối tính toán này rất phổ thông trong thành phần có lợi tức thấp. Tuy nhiên, các cụ mình ở nhà có dạy, ba lần dọn nhà bằng một lần cháy nhà, và trung tâm Center for Housing Policy đặt trụ sở tại Washington cũng vừa có một phúc trình xác nhận điều ấy.
Sau khi khảo sát tình hình sinh hoạt của các gia đình có lợi tức bậc trung, loại thấp, tại 28 khu vực gia cư của toàn quốc, trung tâm này cảnh báo rằng chi phí di chuyển qua những khu vực rẻ tiền sẽ là một khoản chi không rẻ. Với loại gia đình có mức lợi tức đồng niên (toàn năm) từ 20 đến 50 ngàn thì tiền nhà và tiền di chuyển sẽ ngốn hết 57% lợi tức (tại San Francisco thì mất đến 63% dù thành phố này nổi tiếng với chủ trương của chính quyền sỡ tại là… "nâng đỡ người nghèo"!)
Nhìn trên toàn quốc thì, ngược với sự suy đoán thông thường, nếu di chuyển từ những nơi nhà cửa đắt giá như California về các tiểu bang nhà rẻ như Texas hay Georgia thực ra không có lợi.
Một thí dụ là tại San Diego, nơi mà giá trung vị của một ngôi nhà là 613 ngàn bạc, đắt gấp ba giá trung vị của ngôi nhà ở Dallas. Nghĩ như vậy thì ai chẳng đoán rằng nếu chuyển qua đó sống thì có khi tiết kiệm được tiền nhà, ít ra cũng một nếu không là hai phần ba. Sự thật lại khác. Một gia đình đi làm tại San Diego phải tốn 59% lợi tức đồng niên cho hai mục là tiền nhà và tiền di chuyển, tại Dallas hai mục ấy tốn 57%! Sai biệt chỉ có 2%!
Lý do" Gia đình ở Dallas mất 26% lợi tức cho tiền nhà (so với 31% tại San Diego), nhưng tốn rất nhiều thời giờ và tiền bạc cho việc chuyển vận đi làm.
Một cách tính trật nữa là tìm ra khu rẻ tiền để đỡ tiền nhà thì dù đi làm có cực hơn, xa hơn và lâu hơn cũng vẫn la có lợi. Thực ra sẽ lỗ nặng. Tính trung bình toàn quốc thì người ta phải đi làm xa hơn chừng 12 dậm, khứ hồi là 24, và đổ xăng nhiều hơn, ít thời giờ hơn cho việc khác, kể cả chăm sóc con cái gia đình.
Kết luận là đừng dại mà đi, rồi khi muốn quay về thì cũng hết đất vì tại những khu gia cư cao giá, giá nhà sẽ tăng mạnh hơn trong một khoảng thời gian ngắn hơn!
Gửi ý kiến của bạn
