Bầu Cử Và Gia Cư – Tiếp Tục Lạc Quan Và Cảnh Giác
Trước ngày bầu cử, thị trường chứng khoán đã vọt tăng giá lên kỷ lục mới. Sau ngày bầu cử, khi Tổng thống Bush bước ra nhận trách nhiệm và thông báo việc Tổng trưởng Rumsfeld sẽ rời bộ Quốc phòng, thị trường vẫn lên giá.
Trước ngày bầu cử, thị trường chứng khoán đã vọt tăng giá lên kỷ lục mới. Sau ngày bầu cử, khi Tổng thống Bush bước ra nhận trách nhiệm và thông báo việc Tổng trưởng Rumsfeld sẽ rời bộ Quốc phòng, thị trường vẫn lên giá.
Đảng Dân chủ vào Hạ viện không làm người ta e sợ dư phe Cộng hoà đã báo động. Lý do là vì đảng này không thể tăng thuế hoặc hủy bỏ quyết định giảm thuế của chính quyền Bush, vốn dĩ có hiệu lực cho đến năm 2010.
Nếu khó tăng thuế, đảng Dân chủ cũng không thể tăng chi vì Tổng thống Bush vẫn còn quyền phủ quyết cho đến tháng Giêng 2009 và vì tăng chi vốn dĩ là cái tội khiến đảng Cộng hoà bị cử tri trừng phạt.
Đảng Dân chủ cũng chẳng thế táy máy sờ vào chánh sách tiền tệ và tín dụng, vốn dĩ là thẩm quyền của Hội đồng Dự trữ Liên bang, là hệ thống ngân hàng trung ương Hoa Kỳ. Với lãi suất ngắn hạn nằm ngoài tầm tay và lãi suất dài hạn cũng bị ảnh hưởng của đòn phủ quyết của ông Bush, đảng Dân chủ sẽ chẳng gây ra mối lo lạm phát hay lãi suất trái phiếu gia tăng và ảnh hưởng đến lãi suất địa ốc.
Cùng lắm đảng Dân chủ chỉ có thể nâng mức lương pháp lý tối thiểu và xét lại các hiệp định thương mại song phương của chính quyền Bush. Lương tối thiểu thì đã tăng trong thực tế ngoài thị trường và phản ứng bảo vệ ngoại thương (protectionist) của đảng Dân chủ vẫn chưa thể hiện, thị trường chẳng lấy thế làm lo.
Nói chung, khi chính quyền được phân cho hai đảng, mỗi đảng nắm một quyền (Hành pháp và Lập pháp) và ghìm nhau trong thế kẹt thì đấy là lúc thị trường làm ăn phấn chấn. Vì vậy, kết quả bầu cử không làm người ta xây xẩm mặt mày…
Chuyện nhà đất cũng thế.
Trước ngày dân Mỹ đi bầu, ngân hàng Wells Fargo đã công bố kết quả khảo sát tâm lý các chủ nhà. Ai cũng biết là thị trường nhà đất đang bị trũng, bị nguội, nhà bán chậm hơn, giá hết tăng mà còn giảm. Vậy mà qua cuộc khảo sát thực hiện hồi tháng Tám người ta được biết là chỉ có 6% các chủ nhà cho rằng giá nhà sẽ sụt trong 12 tháng tới. Còn lại, 27% tin là giá nhà vẫn y nguyên và 53% tin là nhà sẽ tăng giá chút đỉnh. Và 10% còn tin rằng giá nhà vẫn sẽ tăng mạnh.
Có thể là tình hình mỗi khu vực lại mỗi khác, nhưng nói chung, những người trong cuộc không hốt hoảng bán tháo nhà cửa và gây ra một cơn khủng hoảng lớn cho thị trường bất động sản.
Một cách thiết thực, các chủ nhà cho biết họ sẽ “ở đâu ở đó!”, ít ra trong thời gian trước mắt, chừng một năm hay 18 tháng tới. Nghĩa là từ nay cho đến khi Hoa Kỳ lại bước vào một đợt tranh cử khác năm 2008 (phải được chuẩn bị từ tháng 12 năm 2007!)
Tin tức ấy là một tin vui mà giới kinh tế chờ đợi. Cho đến giờ này, họ vẫn phân vân giữa hai ngả. Hoặc là thị trường gia cư địa ốc đã qua cơn sốt mất giá và chầm chậm trở lại bình hòa – nguyen Chủ tịch hệ thống ngân hàng trung ương Mỹ tin như vậy – hoặc là thị trường sẽ còn suy sụp kéo theo suy trầm kinh tế và dội ngược về chuyện nhà đất: kinh tế sa sút khiến nhiều người khó mua nhà và giữ nhà nên thị trường gia cư sẽ càng sa sút.
Dù sao, thời khoảng 12 tháng trước mắt mới chỉ là “thời gian ân hạn”, một án treo.
Nếu kinh tế vẫn tăng trưởng, dù có chậm hơn chút đỉnh, việc làm vẫn vững chãi (là điều được xác nhận tuần qua với tỷ lệ thất nghiệm có 4,4%, thấp nhất so với trung bình của năm chục năm qua) và lợi tức vẫn khả quan (nhờ năng suất lao động gia tăng), và tâm lý thị trường không hốt hoảng, giá nhà có thể sẽ xê dịch trong một biên độ nhỏ suốt 12 tháng tới và sẽ lại tăng kể từ tháng 12 năm 2007 trở đi.
Lúc đó chính khách nào kể công khi ra tranh cử thì là chuyện của họ, chứ dân chúng thì biết là họ phải tự lo lấy thân. Nếu cứ nghe các chính khách thì có khi bán xới mà thiệt oan!
Trở lại tâm tư chủ nhà, nhờ cuộc khảo sát của Wells Fargo, người ta được biết là 72% trong số này tin rằng ngôi nhà là tài sản đầu tư quan trọng nhất của họ. Điều này tưởng như tầm thường nhưng thực ra là một phản ứng tâm lý mới. Trước đây, nhiều người coi ngôi nhà như là của nợ bất đắc dĩ vì cần cái mái che thân. Họ nói đến nhà cửa là nói đến tiền nhà tiền nợ. Giờ đây, họ nghĩ đến ngôi nhà như một tài sản đầu tư và một tài sản sẽ không bị mất giá đột ngột.
Tuy nhiên, trong số chủ nhà này, ột thành phần thực ra có đôi chút lo ngại, những người vay tiền mua nhà theo lãi suất di động ARM, và sợ là tiền nhà sẽ tăng khi lãi suất được điều chỉnh. Nhiều người biết trước và tự chuẩn bị, nhiều người có biết mà chưa biết chuẩn bị ra sao và một số không nhỏ thì vẫn còn phân vân chưa rõ. Sự thật thì không ai biết rõ tình hình lãi suất sẽ ra sao, tuy nhiên, từ nhiều tháng nay, lãi suất địa ốc không tăng mà còn giảm, ngược với dự đoán của đa số các nhà kinh tế.
Dù sao, giới chủ nhà vẫn nên chú ý đến các biến chuyển của thị trường - và theo dõi trang Việt Báo Địa Ốc – hơn là nghe những phát biểu hấp dẫn của các chính khách. Họ có nhà có phiếu hay không là do chúng ta, do người dân quyết định. Và nếu mình quyết định sai vì nghe theo lời đường mật của họ thì hãy ráng chịu!
Gửi ý kiến của bạn
