Bản tin Reuters mới đây cho biết, các thông báo siết nhà vì chậm trả nợ nhà băng được gửi tới các chủ nhà ở Califirnia trong quý 1 vừa qua đã tăng tới mức cao nhất trong 10 năm trở lại đây vì lượng nhà mua bán tồn đọng cộng với lãi suất thay đổi bị đẩy lên cao vọt.
Các công ty cho vay tiền mua nhà đã gửi đi 46,760 thư siết nhà trong khoảng thời gian từ Tháng Giêng cho tới Tháng Ba, tăng 23.1% so với quý trước đó và tăng 148% so với thời kỳ này năm ngoái. Số liệu này do một công ty thông tin dịch vụ địa ốc DataQuick Information Systems công bố mới đây.
Bài báo nhấn mạnh rằng số thông báo siết nợ được phát hành lên cao nhất lịch sử Hoa Kỳ kể từ quý hai năm 1997. Bài báo cũng đồng thời nhận định rằng tình huống này xảy ra là vì nhà băng và các công ty tài chánh khắp nước Mỹ đã cho nhiều người không đủ khả năng trả nợ vay hàng tháng, được vay để mua nhà, hoặc là những người có quá khứ không tốt: thiếu nợ, chậm trả nợ vay ngân hàng…
Lãi suất cho vay lúc đầu được giới thiệu ở mức thấp cho tới hạn định nào đó, sau đó được thay thế bằng lãi suất cao hơn, trở nên quá tầm với của nhiều người vay trả nợ hàng tháng. Thêm vào đó, sự lựa chọn các phương thức trả nợ vay quá hạn chế vì giá nhà trên thị trường hiện nay đang đứng lại hoặc có khuynh hướng tuột dốc.
Nhiều nhà phân tích kinh tế nói rằng làn sóng siết nhà dâng lên đang xảy ra sẽ làm thị trường nhà đất càng thêm ảm đạm và có thể làm cho hoạt động kinh tế thu hẹp.
Hầu hết người vay tiền ở Cali bị lâm vào tình trạng vỡ nợ trong quý đầu này là những người đã vay trong khoảng từ Tháng Tư 2005 và Tháng Năm 2006 với thời gian vay trung bình là 15 tháng. Theo DataQuick, tình trạng nói trên đó đã không xảy ra ở các quận Marin, San Francisco và San Meteo, ba thị trường vùng vịnh tương đối phẳng lặng với lượng nhà cung cấp hạn chế nên đã không rớt giá và giúp ngăn chận tình trạng vỡ nợ, không trả được nợ nhà băng.
Các khu vực bị siết nhà nhiều nhất là quận Sacramento, Riverside và San Joaquin. Khi giá thị trường vùng Vịnh bị siết chặt, nhiều người Cali đã di chuyển tới nhiều nơi sâu trong đất liền và xin vay tiền với lãi suất thay đổi để mua nhà, tăng thêm nhà đầu tư. Vì vậy hiện nay họ đối phó với món nợ mà lãi suất tăng liên tục và số tiền phải trả nhà băng hàng tháng cũng tăng lên không ngừng trong khi giá nhà trên thị trường thì giảm sụt.
Alan Gin, kinh tế gia Burnham-Moores Center for Real Estate của trường Đại Học San Diego nói: 'Thật khó có thể xét liệu là có xảy ra nguy hiểm hay không trong vùng này. Có thể tình hình sẽ không có gì lạc quan có tới năm 2008. Tôi đoán rằng Quỹ Dự Trữ Liên Bang sẽ giảm lãi suất vào cuối năm 2007 và đầu năm 2008 tôi hy vọng sẽ làm được việc gì đó để trợ giúp thị trường địa ốc.'
Gửi ý kiến của bạn
