Theo một nghiên cứu mới, những thị trường địa ốc chính tại Hoa Kỳ sẽ ít có khả năng chịu một cảnh rớt giá mạnh (bong bóng địa ốc) so với các thị trường khác trên thế giới.
Theo 2019 UBS Golbal Real Estate Bubble Index (chỉ số bong bóng địa ốc toàn cầu), giá nhà ở những thành phố lớn Hoa Kỳ hiện nay không vượt quá giá trị thực nhiều, giống như những thành phố Châu Au. Nghiên cứu này phân tích thị trường địa ốc tại 24 nơi trên toàn cầu. 5 thành phố Hoa Kỳ nằm trong nghiên cứu, trong đó có San Francisco, Los Angeles và New York được cho là có giá nhà cao hơn thực tế. Tuy nhiên, những thành phố không nằm ở Mỹ mới thực sự có nguy cơ bong bóng địa ốc.
Hơn phân nửa số thành phố nằm trong nghiên cứu được đánh giá là quá cao, và có nguy cơ vỡ bong bóng. Nhiều thành phố Châu Au nằm trong số này, thí dụ như Amsterdam, Frankfurt, Paris. Theo UBS, ở khu vực Eurozone có lại suất thấp, nhờ vậy giảm được phần nào nguy cơ vỡ bong bóng địa ốc.
Giá nhà tại New York, San Francisco, Los Angeles được cho là đã đụng trần vì vượt quá khả năng người mua, ngoài ra còn do chiến tranh thương mại, và nguy cơ suy thoái kinh tế toàn cầu làm giảm đầu tư từ nước ngoài. Giá nhà ở Boston được xem là đúng giá trị, trong khi nhà ở Chicago được đánh giá là dưới giá trị thực.
Munich đứng đầu danh sách nguy cơ vỡ bong bóng địa ốc. Giá nhà ở thành phố Đức này tăng gấp đôi trong một thập kỷ vừa qua. Toronto, Hong Kong, Vancouver cũng nằm trong danh sách những thành phố rủi ro.
Gửi ý kiến của bạn
