 |
Nhà Texas rẻ bằng nửa nhà Cali. |
Ngày Thứ Ba, Chủ tịch Hội đồng Dự trữ Liên bang (Ngân hàng Trung ương của Hoa Kỳ) là ông Ben Bernanke đã tiên đoán một mức tăng trưởng nhẹ của nền kinh tế Hoa Kỳ theo sát với chiều hướng chung, sau một quý đầu bị trì trệ (chỉ tăng có 0,6%). Chiều hướng chung của nền kinh tế Mỹ là đạt một tốc độ tăng trường thuần (sau khi giảm trừ lạm phát) khoảng 3% một năm, vậy mà trong ba tháng đầu năm nay, sản xuất kinh tế chỉ tăng có 0,6% mà thôi, cho nên dự báo của Chủ tịch Bernanke mới được coi là tin vui.
Những yếu tố giải thích sự xoay chuyển tốp đẹp này là lượng tồn kho của các doanh nghiệp đã giảm và nhất là hậu quả trì trệ của thị trường gia cư đã không lan rộng và đánh sụt sản xuất.
Chính là tin vui ấy về kinh tế mới khiến người ta cho rằng áp lực lạm phát vẫn chưa hoàn toàn bị đẩy lui, và vì vậy, Ngân hàng Trung ương Mỹ sẽ khỏi cần giảm lãi suất. Lãi suất không giảm là một tin buồn cho thị trường cổ phiếu, khiến chỉ số Dow Jones sụt mạnh! Do đó, tin vui về kinh tế lại làm chứng khoán sụt giá.
Ngày Thứ Tư mùng sáu cũng thế. Thống kê về lương bổng cho thấy lương công nhân có tăng nhưng lợi tức gia tăng càng khiến người ta e sợ lạm phát sẽ tăng theo, nghĩa là Ngân hàng Trung ương càng không có nhu cầu hạ lãi suất. Khi lợi tức gia tăng, điều ấy cũng có nghĩa là sức tiêp thụ hay niềm tin của giới tiêu thụ cũng tăng và đấy là một tin vui cho thị trường gia cư. Tin vui vẫn làm chứng khoán Dow Jones sụt giá tới gần 130 điểm vào ngày Thứ Tư.
Xoáy vấn đề vào chuyện gia cư, người ta thấy gì"
Trong ngày Thứ Ba, Chủ tịch Bernanke nói khá dài về thị trường gia cư. Số cầu về nhà cửa có giảm trong bốn tháng đầu năm, giá nhà vẫn "mềm", không tăng mạnh nhưng cũng chẳng giảm mạnh, ngoại trừ ở một vài nơi đã vọt giá lên trời. Mối lo về loại tín dụng sub-prime đầy rủi ro vẫn còn, và tình trạng nợ không trả hay nhà bị kéo có thể sẽ còn kéo dài thêm vài năm nữa, nhưng không ở mức báo động.
Nhìn trên đại thể thì tình hình không hẳn là bi đát đáng ngại vì lợi tức dân cư vẫn tăng và vì lãi suất gia cư vẫn còn thấp. Nói cho gọn thì người ta không nên sợ một vụ khủng hoảng gia cư sẽ lây lan qua cả nền kinh tế. Nghĩa là lạc quan có chừng mực, và trong viễn ảnh một vài năm. Một số nhà kinh tế còn dự báo là nói chung, giá nhà không giảm mạnh như người ta vẫn lo sợ từ năm ngoái, và đến cuối năm tới thì sẽ lại tăng!
Không có gì là đáng sợ.
Tuy nhiên, nếu nhìn vào ngắn hạn, một số tin tức vẫn có thể làm những người muốn bán nhà phải ưu tư.
Công ty ZipRealty.com có trụ sở tại Hoa Kỳ vừa công bố một kết quả khảo sát màu xám. Trong 18 khu vực gia cư của Hoa Kỳ, số nhà bán đọng tới cuối tháng Nam (rao bán mà chưa ký hợp đồng) đã tăng trung bình 5% so với tháng trước. Trong 18 khu vực ấy, kỷ lục là ở Seattle, với số bán đọng tăng hơn 12%. Nhưng, đáng chú ý hơn cả là vị trí của California: những nơi bán chậm nhất là San Francisco và Bay Area (hạng nhì), Los Angeles (hạng ba), Orange County (hạng năm), Sacramento (hạng chín), San Diego (hạng 10). California chiếm sáu trong 18 khu vực gia cư Hoa Kỳ và có nhà bán chậm hơn trung bình toàn quốc.
Cho nên, dù ông Bernanke hay giới kinh tế có nói gì đi nữa, một số người có nhà muốn bán đều thấy lo.
Gửi ý kiến của bạn
