Có Nên Mua Một Căn Nhà Đã Từng Bỏ Trống Hay Không"
Có thể xem như mua được căn nhà với giá hời nhưng có thể có những sửa chửa ở phía trong nhà với chi phí chẳng hề nhẹ.
Căn nhà bị bỏ trống khi mua lại chủ nhà nên dè chừng có những chi phí sửa chửa đang chờ đợi mình, căn nhà bỏ trống do nhiều lý do, có thể do hôn nhân bất thành, di chuyển đổi công việc sang nơi khác, chủ nhân qua đời hay có những biến cố khác. Nhưng ngày nay có những nguyên nhân khác như do ngân hàng phát mãi hay do tình trạng short sale của căn nhà khi ngân hàng chủ nợ đồng ý cho chủ nhà bán nhà dưới giá thị trường. Đó là loại tài sản của ngân hàng, đôi khi còn gọi là “real estate-owned” hay gị tắt là REO, những nhà như vậy thường có vấn đề, theo David Tamny, chủ nhân của Professional Property Inspection tại Columbus, Ohio, và chủ tịch của the American Society of Home Inspectors tại Des Plaines, Ili. năm 2010.
Những ngôi nhà bị bỏ trống thường có nhiều yếu kém do không được chăm sóc, và bảo trì đúng mức do sự thiếu thốn tiền bạc của chủ nhà trước, Tamny giải thích. Những ống nước bị bể, những đoạn dây đồng bị đánh cắp, những thiết bị trong nhà bị hư hỏng và bị mối mọt là những ví dụ cho những vấn đề tiềm tàng trong những căn nhà lọai đó đang chờ đợi những người mua nhà.
Những rủi ro dành cho người mua nhà càng nhiều khi số lượng nhà và phần trăm nhà bị bỏ trống gia tăng trong thời gian địa ốc bị suy sụp. có hơn 2.2 triệu căn nhà bán bị bỏ trống tại Mỹ vào năm 2008, theo tin của the U.S. Census Bureau. Con số này đã tăng hơn gấp đôi con số 1 triệu căn kể từ năm 2000. Những căn nhà bỏ trống hiện diện khắp nước, nhưng tỉ lệ phần trăm của số nhà bỏ trống trong năm 2008 trong khắp nước cao hơn mức trung bình tại miền Nam, Trung Tây và miền Tây, và tỉ lệ này thấp hơn ở vùng Đông Bắc.
Các tiện ích bị cúp đi cũng gây giới hạn cho việc kiểm tra tình trạng căn nhà-
Những người mua nhà thường thuê một nhân viên chuyên nghiệp giám định tình trạng của căn nhà để có một bản báo cáo, đó là điều khôn khéo cần thiết, nhưng ngay cả một chuyên viên đây kinh nghiệm cũng không sao hiểu hết được hết tình hình căn nhà như họ không thể nhìn qua bên trong vách tường, cũng không thể biết được tình hình đường ống nước, đường dây điện, hệ thống máy lạnh và máy sưởi một khi điện và nước bị cúp.
“Người mua nhà cũng thường không hiểu là khi hệ thống điện, nước bị cúp, thì việc giám định tình trạng căn nhà cũng bị ảnh hưởng không nhỏ” Tamny nói “ quý vị có thể có kết thúc không vui nếu như hệ thống điện, nước không được mở lên trước khi giám định căn nhà”
Hồ bơi, thường thấy ở những căn nhà tại các tiểu bang như California, Arizona, Nevada và Florida, những nơi mà số nhà bị phát mãi đã có thời tăng cao, cũng là điều đáng quan tâm nếu trong nhà bị bỏ trống có hồ bơi, thường thì chuyên viên giám định nhà sẽ không bao gồm hồ bơi vào mục cần kiểm tra, chỉ có một số ít làm công việc này, nhưng cũng không hiệu quả nêu các tiện ích điện, nước bị cúp thì cũng không có cách gì kiểm tra các thiết bị của hồ bơi.
“Thường là quý vị có thể phải chấp nhận tình trạng của hồ bơi, cũng như là quý vị khó có thể có được sự hoàn hão, trong đó mọi thứ đều hoạt động, chỉ vì kiểm tra tình trạng nhà mà rồi thối lui,” Tamny nói “Quý vị có thể tốn hàng ngàn đồng cho công việc sửa chửa”
Nhà bán với tình trạng có sao bán vậy có thể có rủi ro cao-
Một số ngân hàng có thủ tục cho phép người mua có tiềm năng mở lại các tiện ích của ngôi nhà như điện, nước, nhưng người mua đó phải bị đòi hỏi đóng một món tiền đặt cọc cho các công ty tiện ích, và để tên của họ vào trương mục đó, ngay cả khi những người mua nay chưa làm chủ căn nhà trống này, tình trạng này cũng giới hạn những người mua phải bỏ qua việc giám định căn nhà chỉ vì không có điện, nước.
Điều này có thể là rủi ro, vởi vì những sửa chửa không biết trước có thể tốn từ vài ngàn cho tới vài chục ngàn,mà chủ nhà không thể nào tính với ngân hàng được. Có nghĩa là người mua bị kẹt với những vấn đề mà căn nhà hiện có.
“ Những người mua nhà thường bị hấp dẫn bởi giá nhà được giảm bớt từ giá nhà bán cách đây vài năm và họ hi vọng được giá rẻ, nhưng họ không hiểu đôi lúc căn nhà có vấn đề, và vấn đề đó làm cho căn nhà có giá cả khác biệt và cái họ được là sự giảm giá,” Tamny nói.
Nhà bị bỏ trống có thể ảnh hưởng tới tiền bảo hiểm nhà, người mua nhà cũng cần nên biết công ty bảo hiểm nhà có thể từ chối bảo hiểm nhà cho tới khi nhân viên bảo hiểm tới xem tình trạng căn nhà, nhưng nó cũng có nghĩa là căn nhà trong tình trạng kém thì có mức bảo hiểm cao hơn bình thường.
Luedke nói ‘nếu căn nhà không an toàn, chúng tôi sẽ không bán bảo hiểm, nếu những vấn đề có thể làm gia tăng sự rủi ro trong tương lai, thì bảo phí sẽ tăng,”
Chủ nhà mua bảo hiểm nhiều khi bị đòi hỏi ký bối thự phải bị trả thêm tiền trong trường hợp căn nhà tiếp tục bị bỏ trống hơn 30 ngày sau khi bán, nếu việc bỏ trống đó vì sửa chửa lớn ...
Do đó mua một căn nhà bị bỏ trống nếu do giá hạ cũng cần chú ý kiểm tra cẩn thận trong phạm vi có thể được để tránh cho mình những rắc rối cho việc sửa chửa sau này.
Send comment
